Huoltokotelo

Qingdao Century Center, Kiina 

Qingdao Century Center koostuu kahdesta keskeisestä maamerkistä** Qingdao Century Tower (Shinanin alueen ydin) ja Qingdao Excellence Century Center (CBD of Shibei District)**. Molemmat ovat Qingdaon kaupunkitason 5A-luokan A yrityskokonaisuuksia. Niiden juuret ovat Shinan Financial Core ja Shinan Central Business District. Ne ovat Qingdaon huippuluokan yritystoimistojen ja teollisuustaajamien vertailukuljettajia. Seuraava on kattava kiinalainen ja englanninkielinen johdatus kaksoisprojekteihin:

Kiinan esittely

1. Qingdao Century Building (Shinanin alueen ydin, Hong Kong Middle Road)

Perustiedot

Osoite: Hong Kong Middle Roadin ja Nanjing Roadin risteys, Shinanin alue, Qingdaon kaupunki (Toukokuun neljännen aukion vieressä)

Rakennuksen sijainti: Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street maamerkki 5A-luokan toimistorakennus, LEED-kultatason vihreän rakennuksen sertifiointiprojekti

Ydinparametrit: Rakennusala on yhteensä noin 86 000 neliömetriä, rakennuskorkeus 168 metriä, vakiolattiakorkeus 4,2 metriä (nettokorkeus 2,8 metriä), yksikerroksinen pinta-ala on 2100-2300 neliömetriä ja asuntojen saatavuus 72 %.； Siellä on 4-kerroksinen maanalainen älykäs autotalli, jossa on 872 autopaikkaa ja parkkipaikkasuhde 1:0,8.

Palvelukonfiguraatio: Kiinteistöyhtiö on Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. Kiinteistömaksu on 18 yuania/㎡/kk (sisältäen keskusilmastoinnin energiankulutuksen), ja se tarjoaa 7×24 tunnin koko ajan yrityspalveluita.

Keskeiset edut

Erinomainen sijainti ja kulkuyhteydet: 3 minuutin kävelymatkan päässä Wusi-aukion metrolinjan 2/3 asemalta, jota kulkee 25 bussilinjaa； Se on lähellä kaupungin hallintoa, 15 minuutin päässä Qingdaon asemalta ja 45 minuutin päässä Jiaodongin kansainväliseltä lentokentältä. Hong Kong Middle Road ja Nanjing Road muodostavat "kolmen horisontaalisen ja kahden pystysuoran" ydintieverkoston.

Huippulaitteistokokoonpano: LOW-E kaksoishopealasiverho (40 % energiansäästö), 12 sveitsiläistä Schindler-pikahissiä (mukaan lukien 2 johtohissiä) ja odotusaika aamuhuippuun on vain 37 sekuntia； VAV säädettävä ilmamääräinen keskusilmastointijärjestelmä (24 tunnin riippumaton ohjaus), varustettu PM2.5-suodatuksella, raitisilmamäärä 30m³/h·hlö ； Kaksipiirinen virtalähde + dieselgeneraattori, virransyötön luotettavuus on 99,99%.

Teollinen ja sitä tukeva taajama: 26 pankin pääkonttoria ja 18 Fortune 500 -yritystä sijaitsevat 3 kilometrin säteellä. Sovitut yritykset ovat pääasiassa rahoitusta (38 %), teknologiaa (29 %) ja asiantuntijapalveluita (21 %), mukaan lukien Fortune 500 -yritysten, kuten Deutsche Bank, Oracle ja PricewaterhouseCoopers, alueelliset pääkonttorit.； Se on 5 minuutin kävelymatkan päässä Vientianen kaupungista ja Hisense Plazasta, jossa on henkilökuntaravintola, kuntokeskus, kahvila- ja kirjabaari sekä vihreä lääketieteellinen kanava Qingdaon yliopiston tytäryhtiösairaalassa.

Ammattimaiset toimintapalvelut: Tarjoa 32 lisäarvopalvelua, kuten teollinen ja kaupallinen rekisteröinti, käytäntöilmoitus ja kykyjen rekrytointi. United Bank käynnistää edullisia yrityslainoja ja perustaa kaupallisen sovittelukeskuksen； "Kovakantinen räätälöintisuunnitelma" lanseerattiin, ja joustava tilajakosuunnitelma auttoi yrityksiä säästämään 30 % sisustuskustannuksista ja lyhentämään käyttöaikaa 40 %.

2. Qingdao Century Center of Excellence (Shibein alue・Central Business District)

Perustiedot

Osoite: No. 31, Longcheng Road, Shibein alue, Qingdaon kaupunki (Lianyungang Roadin ja Dunhua Roadin ympäröimä alue)

Kehitys/kiinteistö: Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd.:n kehittämä ja Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd.:n Qingdao Branch ylläpitämä kiinteistömaksu on 9,9 yuania/㎡/kk, ja omistusoikeusaika on 40 vuotta.

Arkkitehtoninen sijoittelu: Shibein CBD:n huippukorkea kerrostaloyrityskompleksi, Kiinan (Qingdaon) New Media Industrial Parkin ydinoperaattori

Ydinparametrit: Kokonaistilavuus on 440 000 neliömetriä, päärakennus on 281 metriä korkea ja se koostuu 4 kansainvälisestä 5A A-luokan puhtaasta liiketoimistorakennuksesta + 65 000 neliömetrin liikekeskuksesta； Varustettu 50 Hitachin ultranopealla hissillä ja 2 000 pysäköintipaikalla (Shibein CBD:n pysäköintipaikkojen vertailukohta).

Keskeiset edut

Kolmiulotteinen liikenneverkko: Kolme metrolinjaa M3/M4/M5 leikkaavat, lähellä Lianyungang Roadia, Longcheng Roadia ja muita kaupunkien pääteitä ja muodostavat nopean yhteyden Qingdaon koko liikennekeskukseen.

Monipuolinen liiketoimintasuunnitelma: Se yhdistää kunnallishallinnon, liiketalouden, rahoituksen, cateringin ja viihteen. Kaupallisia tiloja ovat Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi jne. Toimistorakennuksesta on esteetön näköala, ja joistakin kerroksista on näkymät merelle.

Suositeltu toimialaklusteri: Qingdao Micro-Short Drama Industry Service Center sijaitsee 31. kerroksessa, ja se kokoaa yhteen korkealaatuisia kulttuuri- ja luovia yrityksiä, kuten Xin Xiangshicheng Film and Television Media. Vuoden ensimmäisellä puoliskolla lisättiin yli 200 uutta kulttuurimediayritystä ja lanseerattiin yli 150 mikrolyhytdraamaa.； Samaan aikaan se on asettunut teknologian, suunnittelun ja kaupan yrityksiin, kuten Keyence China, Pasteur Biotechnology ja Greentown Architectural Design.

Huippuluokan kiinteistöpalvelut: varustettu kansainvälisellä kultaisen avaimen kiinteistönhallintajärjestelmällä, joka tarjoaa standardoituja peruspalveluita + räätälöityjä yrityspalveluita, mukautuu kaikenlaisiin toimistotarpeisiin pienistä, keskisuurista ja mikroyrityksistä alueellisiin pääkonttoreihin.

3. Hankkeen kokonaisarvo

Qingdao Century Centerin kaksi pääosaa perustuvat perinteiseen taloudelliseen ytimeen etelässä ja nousevaan CBD:hen pohjoisessa. Ne on rakennettu kansainvälisten A-luokan toimistorakennusstandardien mukaisesti. Ydinsijaintinsa, huipputason laitteistonsa, ammatillisten toimintojensa ja teollisen taajamavaikutuksensa ansiosta siitä on tullut Qingdaon ydinoperaattori, joka yhdistää maailmanlaajuisen kaupan ja edistää rahoitusteknologian, kulttuurin ja luovan digitaalisen teollisuuden kehitystä.； Vuodesta 2026 lähtien kahden suurprojektin vuokrausaste on pysynyt yli 90 % ja vuokrasopimusten uusimisaste on ylittänyt 75 %. Se on benchmark-projekti Qingdaon pääkonttorin sijainnille ja alueelliselle teollisuuden parantamiselle.